• Реклама
  • О компании
  •  Избранное 

Новостройки в Ульяновске и Ульяновской области

У вас другой регион?
Петрозаводск и Карелия Республика
Горно-Алтайск и Алтай Республика
Краснодар и Краснодарский край
Тюмень и Тюменская область
Ханты-Мансийск и Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО
Владивосток и Приморский край
Белгород и Белгородская область
Иваново и Ивановская область
Ставрополь и Ставропольский край
Уфа и Башкортостан Республика
Орел и Орловская область
Москва и Московская область
Владикавказ и Северная Осетия - Алания Республика
Томск и Томская область
Черкесск и Карачаево-Черкесская Республика
Салехард и Ямало-Ненецкий АО
Калуга и Калужская область
Чебоксары и Чувашская Республика - Чувашия
Иркутск и Иркутская область
Пенза и Пензенская область
Ульяновск и Ульяновская область
Смоленск и Смоленская область
Благовещенск и Амурская область
Сыктывкар и Коми Республика
Казань и Татарстан Республика
Екатеринбург и Свердловская область
Ярославль и Ярославская область
Брянск и Брянская область
Оренбург и Оренбургская область
Калининград и Калининградская область
Курган и Курганская область
Тула и Тульская область
Пермь и Пермский край
Киров и Кировская область
Саратов и Саратовская область
Абакан и Хакасия Республика
Красноярск и Красноярский край
Архангельск и Архангельская область
Ижевск и Удмуртская Республика
Липецк и Липецкая область
Махачкала и Дагестан Республика
Новосибирск и Новосибирская область
Кострома и Костромская область
Улан-Удэ и Бурятия Республика
Тверь и Тверская область
Якутск и Саха /Якутия/ Республика
Майкоп и Адыгея Республика
Великий Новгород и Новгородская область
Рязань и Рязанская область
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Хабаровск и Хабаровский край
Чита и Забайкальский край
Владимир и Владимирская область
Псков и Псковская область
Нижний Новгород и Нижегородская область
Астрахань и Астраханская область
Саранск и Мордовия Республика
Омск и Омская область
Нальчик и Кабардино-Балкарская Республика
Южно-Сахалинск и Сахалинская область
Волгоград и Волгоградская область
Воронеж и Воронежская область
Барнаул и Алтайский край
Челябинск и Челябинская область
Ростов-на-Дону и Ростовская область
Самара и Самарская область
Севастополь
Симферополь и Крым Республика

Реклама

Как правильно оценить стоимость квартиры?

Конечно же, самый быстрый и простой способ оценки стоимости квартиры — обратиться к экспертам. Однако каждый собственник должен иметь представление, на какую сумму ему следует рассчитывать, заранее.

Точное определение стоимости квартиры важно, хотя бы потому что промедление в продаже, даже если вы изначально готовы ждать клиента и не торопитесь с продажей, негативно сказывается на реализации жилья. У потенциального покупателя всегда возникают вопросы: «Что не так с этой квартирой? Почему ее никто не купил до меня, если с ней все в порядке?». Именно поэтому нужно делать упор на ценовой баланс и выбор разумного времени для продажи, а для этого необходима самая точная оценка стоимости квартиры.
 


Миллионная погрешность


Как известно, на сайтах агентств недвижимости можно найти калькуляторы стоимости квартиры. Все, что для этого нужно, - ввести необходимые параметры в соответствующие поля формы. Здесь обычно указывается этаж, адрес, тип дома, комнатность, год сдачи в эксплуатацию. Следует знать, что калькулятор работает с погрешностью, которая достигает 10% и может превышать этот порог. То есть если квартира стоит около 10 млн рублей, погрешность составит плюс-минус миллион. Это связано с тем, что ряд характеристик, к примеру, вид из окна и ремонт в подъезде, попросту не учитывается таким сервисом.

 

Оценим в сравнении


Оценить недвижимость можно тремя способами: затратным, доходным и сравнительным. Определение рыночной стоимости сводится к последнему, а он заключается в поиске аналогичных предложений и их анализе. Чем больше вы исследуете, тем точнее вы сможете определить стоимость.

Чтобы оценить стоимость квартиры, вам нужно хотя бы 4 похожих предложения для рассмотрения. Затем вы считаете стоимость «квадрата» исходя из статистики по аналогичным предложениям, умножаете стоимость «квадрата» жилья в вашем доме (или соседних корпусах) на метраж вашей жилплощади и узнаете промежуточный результат.
 

Критерии уникальности


Нужно иметь в виду, что после подсчета промежуточного результата, вам придется определить, чем уникален именно ваш лот.

Учитываются следующие параметры:

  • Этаж (на первом этаже жилье, как правило, дешевле на 7-10%, на последнем этаже квартира стоит в среднем на 3-5% меньше);

  • Наличие балкона (если он есть, плюсуйте к стоимости 3-5%);

  • Видовые параметры, сторона света (оцените вид из окна и уровень инсоляции);

  • Качество ремонта;

  • Возможность для покупателя воспользоваться ипотекой.

Ради успеха миссии продажи квартиры следует уметь поставить себя на место покупателя и умерить свои ожидания. Если вы установите ценник на 20% выше, чем у конкурента, это отнюдь не говорит о том, что вы сможете заработать больше, чем он: вам попросту никто не позвонит, потому что никто не захочет переплачивать. 


Скидки и распродажи

Комментарии 0

Нет комментариев

Добавить комментарий
обязательны для публикации комментария
показать другой









Реклама

Подписаться на обновление

Подписаться

Обратная связь

Ваш контакт

Описание ошибки